这次深圳的放开限购，解绑了罗湖和西乡的限制，很多人都不看好爱配投资，甚至也背上了骂声一片
实则不然，放开限购的这几天，整个深圳楼市成交还是挺活跃的，罗湖不少新盘上了挺多客户，也有之前看过的过来就买的
二手房跟去年一样也是短时间内看房量激增，当然也会出现返价的情况，目前已经听到了好几个业主因为返价最后没有成交的了...
但这次的政策，给我的感觉，其实跟去年的929新政差不多，更像是在炒冷饭
放开限购后，罗湖西乡的热度起来了一些，其他非核心区的热度也是起来了不少，而且复购的有很多，多数外地客都是去年买过的，今年不限制套数又进场了
特别是去年大火的北站的新房，现在就剩下中洲迎玺还有库存了，上周连续上课，成交也是拉了一波，周边的二手次新同样也是受到了波动
除了之前买过的客户复购以外爱配投资，也有重新介绍自己朋友过来买的
所以这个政策第一条放开限购，还是把去年的购买力重新激活了一下，要说新增的客群，其实并没有很多，因为该了解的该买的都已经弄完了，或是近期又来深圳看房了，只有一些还在等核心区放开限购的还在观望
这两个月，楼市肯定还是能热一下子的，不可能说出了政策会完全没用，当然也不会持续多久，感觉如果到年底又冷下去的话，福田南山这些也会慢慢松绑下来，要么就限制一下面积
这次不完全放开也很正常，总得留张底牌在手里，要一次性全放了，效果持续不了多久，那就真没招了
所以如果还在等核心区放开的朋友，感觉年底可能会有机会哦
另外一点就是利率方面也确实能再激活一下去年的客户，去年买的时候还分首套利率，比现在还高一点
而现在买二套或是三套等等，也就统一3.05%，那去年上车的人，现在又有名额了，利率还更低了，有想法，荷包够用的，自然也是会加仓的
所以这次的政策相当于就是“炒冷饭”，也可以说是打开内循环了，还是那波人，还是他们在买
鱼池没有扩大，只是多放了点饲料
短期内肯定也有部分热门楼盘价格会小涨一波，如果已经错过了低价没买入的时机也不要着急，可能还是会想去年一样，这两个月涨点，年底或是明年初又回落
看好时机再下手，别抄底变成了抄家
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